はじめに
飲食店の立地選びでは、駅から近いことばかりに注目しがちです。
しかし、地方立地や郊外立地では、駅距離よりも「駐車場があるか」「車で入りやすいか」の方が売上に大きく影響することがあります。
特にファミリー層や車移動が多いエリアでは、駐車場がないだけで来店候補から外されるケースも少なくありません。
また、駐車場があっても、停めづらい、道路から入りづらい、出づらいといった問題があると、実際には使われないこともあります。
重要なのは「駐車場があるか」だけでなく、「どれだけ使いやすいか」まで含めて考えることです。
この記事では、駐車場が売上に与える影響、必要な駐車台数、駐車場がない場合のリスクについて解説します。
地方立地では駅距離より駐車場が重要
都心部では駅から近いことが重要ですが、地方立地では車移動が前提になっているエリアも多くあります。
そのため、駅から徒歩10分以内かどうかよりも、車で来やすいか、駐車場があるかの方が重要になることがあります。
特に以下のような業態では、駐車場の有無が売上に直結しやすいです。
- 焼肉店
- ファミリーレストラン
- カフェ
- ラーメン店
- ベーカリー
- 回転寿司
- テイクアウト専門店
家族連れや複数人で来店する業態では、駐車場があることで来店ハードルが大きく下がります。
一方で、駐車場がない場合は「行きたいけど停める場所がないからやめよう」と判断されやすくなります。
現役オーナーに聞いてわかったこと
出典: ヒアリング協力者プロフィールを見る現役オーナーへのヒアリングでは、地方立地では「駅から近いか」よりも「車で来やすいか」の方が重要という話がありました。
特に地方では、徒歩で来店する人よりも車で来店する人の方が多く、駐車場がないだけで来店候補から外れてしまうこともあるそうです。
また、駐車場があるだけでなく、「道路から入りやすいか」「出やすいか」「看板が見えやすいか」も重要とのことでした。
実際に、道路沿いで視認性が高く、駐車場に入りやすい店舗の方が、駅近でも駐車場がない店舗より安定しやすいケースもあるそうです。
そのため、地方立地では駅距離よりも、車動線や駐車場の使いやすさを重視することが重要です。
駐車場が売上に与える影響
駐車場があることで、来店できる客層が広がります。
特に以下のような層は、駐車場の有無を重視しやすいです。
- ファミリー層
- 高齢者
- 子連れ客
- 車移動が前提の地方在住者
- テイクアウト利用客
また、駐車場があると、1組あたりの来店人数が増えやすく、客単価も上がりやすくなります。
たとえば、駐車場がないと1〜2人利用が中心になる一方で、駐車場があると家族4人やグループ利用が増えることがあります。
そのため、駐車場は単に来店数を増やすだけでなく、客単価や滞在時間にも影響する要素です。
必要な駐車台数の目安
必要な駐車台数は、席数や業態によって異なります。
一般的には、地方立地では席数の30〜50%程度の駐車台数があると安心です。
たとえば、40席の店舗なら、12〜20台程度の駐車スペースが目安になります。
ただし、以下のような業態では、より多くの駐車台数が必要になることがあります。
- ファミリー向け焼肉店
- 回転寿司
- 郊外型カフェ
- 大型居酒屋
- ランチ需要が強い店舗
逆に、駅前立地やテイクアウト中心業態では、少ない駐車台数でも成立するケースがあります。
駐車場があっても失敗するケース
駐車場があれば必ず成功するわけではありません。
特に以下のような駐車場は、実際には使われにくくなります。
- 駐車場が狭い
- 停めづらい
- 道路から入りづらい
- 出るときに右折しづらい
- 夜に暗くて分かりづらい
- 店舗から離れすぎている
また、駐車場の場所が分かりづらいと、初回来店客が不安になり、来店をやめてしまうこともあります。
そのため、現地確認では「何台停められるか」だけでなく、「実際に停めやすいか」まで確認することが重要です。
駐車場がない場合はどうする？
物件によっては、専用駐車場を確保できないケースもあります。
その場合は、以下のような代替策を検討しましょう。
- 近隣コインパーキングと提携する
- 駐車料金の一部を負担する
- GoogleマップやSNSで駐車場所を分かりやすく案内する
- テイクアウト中心にする
- 徒歩圏の顧客を狙う
ただし、地方立地で駐車場が全くない場合は、それだけでかなり不利になることがあります。
そのため、特にファミリー層や車移動が多いエリアでは、駐車場を確保できる物件を優先的に選ぶ方が安全です。
駐車場を見るときに確認すべきポイント
物件を見るときは、以下のようなポイントを確認しましょう。
- 駐車可能台数
- 車の出入りのしやすさ
- 道路からの見えやすさ
- 右折入庫しやすいか
- 駐車場の広さ
- 店舗入口までの距離
- 夜間の明るさ
- 雨の日でも使いやすいか
特に地方立地では、「駐車場があるか」よりも「使いやすいか」が重要になることがあります。
立地全体の見方については、駅前立地と住宅街立地の違いの記事も参考にしてください。
まとめ
地方立地の飲食店では、駅から近いことよりも、駐車場の有無や車で入りやすいことの方が重要になるケースがあります。
特にファミリー層や地方エリアでは、駐車場がないだけで来店候補から外されることも少なくありません。
また、駐車場は「あるか」だけでなく、「停めやすいか」「入りやすいか」「見つけやすいか」まで含めて確認することが重要です。
物件選びでは、駅距離だけでなく、車動線や駐車場の使いやすさまで含めて判断しましょう。
よくある質問
Q1. 地方立地では駅近より駐車場の方が重要ですか？
地方では車移動が前提のエリアも多いため、駅距離より駐車場の有無の方が重要になるケースがあります。
Q2. 何台くらい駐車場が必要ですか？
地方立地では、席数の30〜50%程度の駐車台数があると安心です。
Q3. 駐車場がないと厳しい業態はありますか？
焼肉店、ファミリーレストラン、回転寿司、郊外型カフェなどは、駐車場がないと集客しづらくなります。
Q4. 駐車場があれば安心ですか？
駐車場があっても、停めづらい、入りづらい、見つけづらい場合は使われないことがあります。使いやすさまで確認することが重要です。
